ROI da renovação com Fastmount em hotéis boutique

Hospitality · Direção financeira

ROI da renovação com Fastmount: o cálculo para o seu hotel boutique

Pela equipa técnica Panelclip · Leitura 7 min · Diretores de hotel e prescritores

Qualquer diretor financeiro de um hotel fará a mesma pergunta perante qualquer proposta de renovação: quanto custa, quanto poupo e em quanto tempo recupero o investimento? O sistema Fastmount de fixação invisível com clips intercambiáveis é 15-20% mais caro na primeira instalação e até 60% mais barato em cada renovação posterior. Aqui estão os números que o justificam.

Na série sobre hotéis boutique já explicámos o custo real das renovações tradicionais, como a Fastmount permite renovar um quarto em 24 horas e como os clips ignífugos cumprem a regulamentação contra incêndios. Este artigo fecha o círculo com a única coisa que convence um conselho de administração: a folha de cálculo.

01Primeira instalação: o investimento inicial

Não vamos disfarçá-lo: instalar um sistema Fastmount pela primeira vez custa mais do que aparafusar painéis à parede. O sobrecusto da primeira instalação situa-se entre 15% e 20% face ao sistema tradicional. Esse sobrecusto deve-se ao preço dos clips (fêmeas e machos), ao tempo de instalação das fêmeas na estrutura e à necessidade de os painéis levarem os machos pré-instalados na oficina.

Para um hotel boutique de 60 quartos com um orçamento de painéis de 5.000 euros por quarto (método tradicional), o sobrecusto Fastmount seria de aproximadamente 750 a 1.000 euros por quarto. Total: entre 45.000 e 60.000 euros adicionais para os 60 quartos. É o valor que surpreende na primeira reunião e que esta análise se propõe pôr em contexto.

02O que ganha desde o primeiro dia: manutenção

A poupança começa de imediato. Um hotel de 60-80 quartos regista entre 40 e 60 intervenções anuais que exigem acesso por trás dos painéis. Com parafusos, cada intervenção implica um carpinteiro durante 2-3 horas. Com Fastmount, a própria equipa de manutenção retira e volta a colocar os painéis em minutos.

A poupança anual em manutenção estima-se entre 3.500 e 6.750 euros por ano, só em horas de carpinteiro que deixam de ser necessárias. A isto soma-se a poupança em painéis de reposição que, com parafusos, é preciso substituir periodicamente porque se deterioram a cada desmontagem. Com clips, os painéis duram toda a sua vida útil porque nunca sofrem danos mecânicos.

Cenário a 15 anos com renovação a cada 5 anos.

03A segunda renovação: onde a magia acontece

A primeira renovação com Fastmount é um investimento. A segunda é onde se colhem os frutos. Como os clips fêmea continuam instalados na estrutura, a segunda renovação só exige fabricar os novos painéis (com os seus clips macho pré-instalados) e colocá-los. Não é preciso mexer na estrutura, não é preciso instalar clips novos, não há obra de nenhum tipo.

O custo da segunda renovação com Fastmount reduz-se aproximadamente a 40% do custo de uma renovação tradicional equivalente. Os itens que desaparecem são: desmontagem dos painéis antigos (gratuita com clips), preparação de superfícies (desnecessária), instalação de novos sistemas de fixação (já lá estão), mão de obra especializada de montagem (a própria equipa do hotel) e tempo de quarto fora de serviço (1 dia contra 4-5 dias).

«Da primeira vez que apresentámos os números ao nosso conselho de administração, surpreenderam-se com o sobrecusto inicial. Da segunda vez, três anos depois, surpreenderam-se com a poupança acumulada. Da terceira vez, já ninguém questionou o sistema.»

Antonio Rivas Gallego — Diretor financeiro, grupo hoteleiro, Levante

04A poupança em RevPAR: o fator diferencial

O cálculo do ROI não estaria completo sem considerar o RevPAR que se deixa de perder. Quando um quarto é renovado com o método tradicional, fica fora de serviço 4-5 dias. Com Fastmount, menos de 1 dia. Para um hotel com RevPAR de 180 euros, isso significa uma poupança de 540-720 euros por quarto em cada ciclo de renovação.

Para 60 quartos: entre 32.400 e 43.200 euros de receitas que não se perdem em cada ciclo de renovação. E como os hotéis boutique renovam a cada 5-7 anos, ao longo de 15 anos essa poupança acumula-se de forma significativa até se tornar uma das rubricas mais relevantes de todo o cenário.

05O argumento decisivo: a flexibilidade

Mas há um benefício que não aparece em nenhuma folha de cálculo e que, no entanto, pode ser o mais valioso: a flexibilidade. Um hotel com sistema Fastmount pode renovar parcialmente —trocar os painéis de apenas dois ou três quartos temáticos, atualizar o lobby para a época alta, criar uma suite exclusiva para um evento— com um custo e um prazo mínimos. Essa capacidade de reação rápida é um ativo competitivo que não tem preço.

Num mercado em que a experiência do hóspede e a novidade estética fazem a diferença, poder atualizar um espaço sem fechar o quarto durante uma semana nem enfrentar uma obra completa transforma a renovação numa ferramenta de gestão, e não num trauma orçamental. Essa é a leitura estratégica que está por trás dos números.

As imagens de aplicação pertencem à Fastmount™. Não se afirmam valores acústicos: todas as prestações remetem para ensaio e ficha técnica.