Projetar um hotel a pensar na manutenção

Contract · Prescrição hoteleira

Projetar um hotel a pensar na manutenção: o guia que ninguém lhe deu

Pela equipa técnica Panelclip · Leitura 7 min · Arquitetos e designers de interiores

Durante décadas, a indústria hoteleira tratou o design e a manutenção como duas disciplinas opostas. O arquiteto procura a perfeição visual; o chefe de manutenção procura o acesso às instalações. Um quer painéis bonitos e inamovíveis; o outro precisa de os poder retirar. Esta falsa dicotomia custou ao setor milhões de euros em intervenções destrutivas, painéis danificados e quartos fora de serviço. Está na hora de a ultrapassar.

01A mudança de mentalidade: projetar para o acesso

Projetar um hotel a pensar na manutenção não significa sacrificar a estética. Significa exatamente o contrário: garantir que a estética se preserva ao longo do tempo. Um painel aparafusado à parede é bonito no dia da inauguração. Após três anos de intervenções de manutenção, com furos alargados, betume ressequido e retoques de tinta acumulados, esse mesmo painel perdeu boa parte da sua qualidade visual.

Um painel sobre clips invisíveis Fastmount é igualmente bonito no dia da inauguração. E três anos depois. E dez anos depois. Porque nenhuma intervenção de manutenção o danificou. Porque, de cada vez que foi retirado e voltou a ser colocado, ficou exatamente igual ao primeiro dia.

02Como especificar Fastmount desde a fase de projeto

Fase 1: Projeto de arquitetura

O arquiteto define os espaços, as superfícies e os materiais. Nesta fase, identifica-se que paredes levarão painéis decorativos e estabelece-se a subestrutura necessária. Se os clips Fastmount forem previstos desde este momento, a subestrutura é desenhada com as dimensões e os afastamentos ideais para alojar as fêmeas. O sobrecusto nesta fase é praticamente nulo.

Fase 2: Projeto de design de interiores

O designer de interiores define os materiais, acabamentos e dimensões dos painéis. Nesta fase, seleciona-se a gama de clips adequada para cada zona e coordenam-se as dimensões dos painéis com a distribuição dos clips.

Fase 3: Projeto de instalações

O engenheiro de instalações define por onde passam as canalizações, condutas e cablagem. Num projeto coordenado, as zonas que exigem acesso frequente (válvulas de corte, unidades de ventiloconvector, quadros elétricos) alinham-se com os painéis registáveis. Isto elimina a necessidade de tampas de acesso de plástico inestéticas e garante acesso completo aos pontos críticos.

«Quando incluímos a Fastmount no caderno de encargos desde a fase de estudo prévio, toda a equipa trabalha com a mesma lógica: projetar para que seja acessível sem deixar de ser bonito. Esse alinhamento transforma o resultado final.»
Fernando Bravo Heredia — Diretor de projeto, consultoria hoteleira, Madrid

03A poupança anual em quartos-noite

Um dos dados mais eloquentes para convencer um diretor de hotel é o conceito de quartos-noite. Sempre que um quarto fica fora de serviço por uma intervenção de manutenção que exige desmontagem destrutiva de painéis, perde-se um dia de venda (ou mais). Para um hotel de 80 quartos com uma média de 50 intervenções anuais e 1-2 dias fora de serviço por intervenção, estamos a falar de 50-100 quartos-noite perdidos por ano.

Com painéis registáveis sobre clips Fastmount, a maioria dessas intervenções resolve-se sem tirar o quarto de serviço: o técnico trabalha durante a hora da limpeza da manhã, retira e volta a colocar os painéis em minutos, e o quarto fica disponível para venda nessa mesma tarde. A poupança estimada situa-se entre 210 e 450 quartos-noite de disponibilidade recuperada ao longo da vida útil do hotel.

04Como convencer o arquiteto

Os arquitetos por vezes desconfiam dos sistemas de painéis registáveis porque receiam que comprometam a limpeza visual do design. É um receio compreensível mas infundado quando se trata de Fastmount. Os clips são completamente invisíveis quando os painéis estão instalados. Não há caixilhos de acesso, não há juntas especiais, não há nenhum elemento visível que denuncie que o painel é desmontável. A parede parece exatamente igual a como se os painéis estivessem colados ou aparafusados.

O argumento que costuma convencer o arquiteto mais reticente é simples: «O seu design será tão bonito como o imagina no dia da inauguração. Mas continuará a sê-lo dez anos depois, porque nenhuma intervenção de manutenção o terá degradado.» Um design que envelhece bem é um design que protege a reputação do arquiteto a longo prazo.

05O hotel do futuro já se projeta assim

A indústria náutica descobriu-o há décadas. A arquitetura comercial de gama alta está a descobri-lo agora. O hotel do futuro não é o que tem os materiais mais caros, mas sim o que mantém a sua excelência visual ao longo do tempo com o menor custo operacional possível. E isso passa, inevitavelmente, por projetar cada parede, cada painel e cada revestimento a pensar que, um dia, alguém vai precisar de aceder por trás deles.

Os clips invisíveis Fastmount são a ferramenta que torna possível esta filosofia. A capacidade de carga não se atribui ao painel, mas sim ao conjunto de clips: na gama Standard, cada clip suporta até 15 kg, e a capacidade aumenta com o número de clips (2 clips = 30 kg, 4 clips = 60 kg). O dimensionamento depende do peso, do formato e do material de cada painel, e deve ser validado com aconselhamento técnico. O resultado é design sem compromissos, manutenção sem destruição e beleza que dura.

As imagens de aplicação pertencem à Fastmount™. Não se afirmam valores acústicos: todas as prestações remetem para ensaio e ficha técnica.